{"id":866,"date":"2023-09-21T11:43:54","date_gmt":"2023-09-21T09:43:54","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress.p646991.webspaceconfig.de\/?p=866"},"modified":"2023-09-22T09:21:20","modified_gmt":"2023-09-22T07:21:20","slug":"informationen-fuer-hausbesitzer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wiester.de\/?p=866","title":{"rendered":"Hausbesitzer"},"content":{"rendered":"\t\t
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Informationen f\u00fcr Hausbesitzer<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Denkmalbeschreibung: Bauma\u00dfnahme muss mit zust\u00e4ndiger Denkmalschutzbeh\u00f6rde abgestimmt sein<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Modernisierungs- und Instandsetzungskosten f\u00fcr Baudenkm\u00e4ler und Geb\u00e4ude in Sanierungsgebieten oder st\u00e4dtebaulichen Entwicklungsbereichen k\u00f6nnen mit bis zu 9\u00a0% pro Jahr abgeschrieben werden. Dies gilt sowohl f\u00fcr selbstgenutzte wie auch f\u00fcr vermietete Objekte. Die Denkmalabschreibung wird nach dem Einkommensteuergesetz aber nur gew\u00e4hrt, wenn die Geb\u00e4ude im Inland liegen und die Bauma\u00dfnahme in Abstimmung mit der zust\u00e4ndigen Denkmalschutzbeh\u00f6rde durchgef\u00fchrt wird.<\/p>

Nach der h\u00f6chstrichterlichen Rechtsprechung muss die erforderliche beh\u00f6rdliche Zustimmung zeitlich vor dem Beginn der Bauma\u00dfnahme vorgenommen werden, da der bisherige Zustand des Baudenkmals und die Erforderlichkeit der Bauma\u00dfnahme beurteilt werden muss. Wird die Beh\u00f6rde erst nachtr\u00e4glich eingeschaltet, kann daher keine erh\u00f6hte Abschreibung beansprucht werden.<\/p>

Dem Bundesfinanzhof (BFH) lag nun ein Fall vor, in dem ein deutscher Steuerzahler eine Wohnung in Frankreich saniert hatte, die dort unter Denkmalschutz stand (“inscrit monument historique”). Die Bauma\u00dfnahme hatte er im Vorhinein weder mit einer franz\u00f6sischen noch mit einer deutschen Denkmalschutzbeh\u00f6rde abgestimmt. Das deutsche Finanzamt versagte die Denkmalabschreibung und wurde darin nun vom BFH best\u00e4rkt.<\/p>

Ob es unionsrechtskonform ist, dass sich die erh\u00f6hte Abschreibung auf in Deutschland belegene Geb\u00e4ude beschr\u00e4nkt, konnten die Bundesrichter offen lassen, da die Bauma\u00dfnahme jedenfalls nicht in Abstimmung mit der zust\u00e4ndigen franz\u00f6sischen Denkmalschutzbeh\u00f6rde erfolgt war. Eine solche Abstimmung ist nach Gesetz und Rechtsprechung zwingend geboten.<\/p>

Hinweis: Sofern Sie f\u00fcr ein Bauprojekt die Abschreibung in Anspruch nehmen wollen, ist die fr\u00fchzeitige Einbindung der Denkmalschutzbeh\u00f6rde bei der Sanierung bzw. Modernisierung aus steuerlicher Sicht also unverzichtbar. Durch die Denkmalabschreibung lassen sich erhebliche Steuerspareffekte generieren. Sprechen Sie Ihren steuerlichen Berater fr\u00fchzeitig an, sofern Sie ein entsprechendes Projekt realisieren wollen, da die steuerliche F\u00f6rderung einige Fallstricke enth\u00e4lt, die es zu umgehen gilt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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F\u00fcnfjahreszeitraum und Dreiobjektgrenze: Wann liegt ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vor?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie ein Grundst\u00fcck kaufen und nach kurzer Zeit wieder verkaufen, kann ein steuerpflichtiger Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn entstehen. Handelt es sich um mehrere Grundst\u00fccke, schaut das Finanzamt besonders genau hin. So geht es zum Beispiel bei einem Kauf und Verkauf von mehr als drei Objekten innerhalb von f\u00fcnf Jahren von einem gewerblichen Grundst\u00fcckshandel aus. Der hieraus erzielte Gewinn ist nat\u00fcrlich steuerpflichtig. Aber daneben f\u00e4llt auch noch Gewerbesteuer an. Das Finanzgericht M\u00fcnster (FG) musste k\u00fcrzlich dar\u00fcber urteilen, ob ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorlag oder nicht.<\/p>

Die Kl\u00e4gerin war die Rechtsnachfolgerin einer GmbH, die per notariellem Vertrag im Jahr 2013 13 Grundst\u00fccke ver\u00e4u\u00dferte. Alle Grundst\u00fccke wurden im Jahr 2007 erworben, bei allen war der F\u00fcnfjahreszeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf um einige Monate \u00fcberschritten. Das Finanzamt versagte die beanspruchte erweiterte Gewerbesteuerk\u00fcrzung. Die T\u00e4tigkeit der GmbH sei \u00fcber eine reine Verm\u00f6gensverwaltung hinausgegangen und damit die Grenze zum gewerblichen Grundst\u00fcckshandel \u00fcberschritten worden. Die Kl\u00e4gerin begr\u00fcndete den Verkauf der Immobilien mit dem pl\u00f6tzlichen Tod eines Gesch\u00e4ftsf\u00fchrers der GmbH. Mit dem Verkaufserl\u00f6s h\u00e4tten Darlehen abgel\u00f6st werden m\u00fcssen.<\/p>

Die Klage vor dem FG war erfolgreich. Nach Ansicht des Senats wurde die Grenze der Verm\u00f6gensverwaltung nicht \u00fcberschritten. Alle 13 Objekte seien erst nach Ablauf des F\u00fcnfjahreszeitraums ver\u00e4u\u00dfert worden. Es l\u00e4gen entgegen der Ansicht des Finanzamts auch keine besonderen Umst\u00e4nde vor, aufgrund derer trotz \u00dcberschreitens des F\u00fcnfjahreszeitraums von einem gewerblichen Grundst\u00fcckshandel auszugehen sei. Der F\u00fcnfjahreszeitraum sei auch nicht nur geringf\u00fcgig \u00fcberschritten worden.<\/p>

Gegen eine Verkaufsabsicht der Grundst\u00fccke bereits bei Erwerb sprach, dass f\u00fcr die aufgenommenen Darlehen eine l\u00e4ngerfristige Laufzeit vereinbart worden war. Aufgrund der fr\u00fcheren R\u00fcckzahlung der Darlehen waren daher Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen zu leisten. Die hohe Anzahl der ver\u00e4u\u00dferten Grundst\u00fccke allein kann nach Ansicht des Senats nicht zur Annahme eines gewerblichen Grundst\u00fcckshandels f\u00fchren. Es m\u00fcssten auch die Umst\u00e4nde des Einzelfalls ber\u00fccksichtigt werden. Die Ver\u00e4u\u00dferungsabsicht habe sich hier erst aus dem \u00fcberraschenden Tod eines Gesellschafter-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrers ergeben. Im \u00dcbrigen sei daher auch die erweiterte K\u00fcrzung des Gewerbeertrags nicht zu versagen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Steuerbefreiung f\u00fcr Photovoltaikanlagen: Neues Anwendungsschreiben schafft Kl\u00e4rung in Zweifelsfragen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Betreiber von Photovoltaikanlagen wurden mit dem Jahressteuergesetz 2022 von etlichen steuerlichen H\u00fcrden und Fallstricken befreit. R\u00fcckwirkend ab 2022 sind Einnahmen einkommensteuerfrei, die durch die Einspeisung von Strom in das \u00f6ffentliche Netz erzielt werden. Gleiches gilt f\u00fcr den Eigenverbrauch. Die Befreiung gilt allerdings nur im Zusammenhang mit Anlagen, die auf Einfamilienh\u00e4usern oder nicht zu Wohnzwecken genutzten Geb\u00e4uden, wie Garagen oder Nebengeb\u00e4uden, installiert sind und maximal eine Bruttoleistung von 30\u00a0kWp erbringen. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Photovoltaikanlagen (z.B. auf Mehrfamilienh\u00e4usern) gilt die Steuerbefreiung, wenn deren Maximalleistung nicht mehr als 15\u00a0kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit betr\u00e4gt. Beim Betrieb von mehreren Photovoltaikanlagen d\u00fcrfen pro Steuerzahler 100\u00a0kWp nicht \u00fcberschritten werden.<\/p>

Hinweis: Die Einkommensteuerbefreiung gilt nicht nur f\u00fcr neu installierte Photovoltaikanlagen, sondern auch f\u00fcr bestehende Anlagen. F\u00fcr Besitzer von \u00e4lteren Anlagen kann dies recht lukrativ sein, weil sie h\u00e4ufig noch hohe Einspeiseverg\u00fctungen beziehen.<\/p>

Das Bundesfinanzministerium (BMF) hat nun in einem aktuellen Anwendungsschreiben zahlreiche Einzelfragen zur neugeschaffenen Steuerbefreiung aufgegriffen. Die wichtigsten Aussagen im \u00dcberblick:<\/p>